Rörstrandsgatan 48

I vacker och välskött fastighet anno 1908 saluförs nu denna sekelskiftestrea med underbar utsikt över Karlbergsslott och Karlbergskanalen. Tidstypiska attribut och byggnadsdetaljer som en generös takhöjd, högresta fönster med djupa speglade nischer, bröstpaneler, listverk, spegeldörrar och en vacker kakelugn (ej i bruk). 

Planlösningen är genomgående där vardagsrum och kök angränsar varandra och vetter mot gatan och Karlberg. Vardagsrummet är bostaden största rum och har ett fönsterparti med tre kopplade bågar. Här finns utrymme att möblera med sittgrupp, TV och bokhyllor. 
Köket ligger i vinkel med arbetsbänkar i komposit-sten med matchande stänkskydd på vägg. Speglade luckor med förvaring genom över- och underskåp, lådor och vitrinskåp. Underlimmad diskho, induktionshäll, kyl, frys, mikro, varmluftsugn, fläkt och diskmaskin. Framför fönstret finns utrymme att möblera med middagsbord. Intilliggande förvaringsutrymme som kan byggas om till tvättstuga. 
Mot gården finns två sovrum. Master bedroom inrymmer dubbelsäng och kommer med god klädförvaring genom garderober. Det andra sovrummet är något mindre men inrymmer en fullstor säng om så önskas. 
Elegant och helkaklat badrum med golvvärme. Dusch med vikbar glasvägg, vägghängd WC, handdukstork, tvättställ med kommod, spegel och infälld belysning i tak. 
Entré till bostaden görs till hall som knyter samman bostadens samtliga rum och har platsbyggd förvaringslösning för ytterkläder och skor. Genomgående parkettgolv och målade ytskikt. 

Välskött förening och fastighet som ger ett mycket gott intryck och där hissen nås utan trappsteg från porthuset. 

BRF Volontären 24 är en äkta förening som bildades år 2009. Föreningen består av 24 bostadsrätter och en hyresrätt om 107 kvm som kommer säljas och upplåtas som bostadsrätt, troligen redan i år. Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avtal löper till 2029-04-30. Fastighetens totala boyta är 1492 kvm, efter tillskott om 140 kvm vid vindsbyggnationen 2017. Föreningen har idag en stabil ekonomi och låg belåning som uppgår till ca 5,3 miljoner eller ca 3 550 kr/kvm. Det finns inga beslut kring förändringar av avgiften. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna. Enligt föreningens information är lägenheten 68 kvm och enligt mätbevis 70 kvm. Bostadsrättens indirekta nettoskuld uppgår till 234 690 kr. 

Fastigheten har byggnadsår 1908 och består av ett gat- och ett gårdshus. I föreningen finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns en innergård samt cykelparkering och barnvagnsrum i anslutning till gårdsentrén. Fastigheten har hiss och den nås utan trappor från porthuset. Nuvarande ägare disponerar ett förråd i markplan. 

Genomförda renoveringar/underhåll:

2025 Fönsterrenovering gathus. 
2024 Renovering av stammar. 
2017 Byggnation av vindslägenhet samt nytt tak och renovering av trapphus och uppgradering av hiss. 
2013 Fönsterrenovering gårdshus.
2012 Fasadrenovering mot gatan. 
1982 Totalrenovering av fastigheten. 

Planerat underhåll: Fasad gårdshus inom 3 år enligt underhållsplan.