Västertäppsvägen 49

Välkommen till denna stilrena villa, designad av arkitekten Peter Sahlin från Reform Arkitekter i barnvänliga Saltsjö-Boo. Beläget högt och privat men ändå nära till kommunikationer och flertalet förskolor och skolor. Fastigheten präglas av ljus och rymd med generösa sällskapsytor, takhöjd upp till nock och stora glaspartier, som suddar ut gränsen mellan inomhus och utomhus och låter naturen bli en del av hemmet. De underbara terrasserna förstärker den harmoniska atmosfären och skapar en känsla av samklang med omgivningen. Njut av soliga dagar i den vackra trädgården och avsluta dina sommarkvällar i spabadet, perfekt placerat för att fånga kvällssolen. Det nybyggda uteköket på framsidan inbjuder till härliga grillfester med familj och vänner. Villan har renoverats med genomgående exklusiva och moderna materialval och omsorgsfullt utformats för att möta alla behov en modern familj kan ha.

Stig in genom den imponerande entrén med stora glaspartier och gråmelerad klinker, komplett med smarta förvaringslösningar för ytterkläder och skor. Den praktiska ytterdörren med kodlås ger extra trygghet och bekvämlighet. Det rymliga sällskapsrummet, med fönster från golv till tak och en imponerande takhöjd, erbjuder en oemotståndlig känsla av rymd och ljus. Perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling framför den öppna spisen under de kallare månaderna. En trappa upp ligger det nyrenoverade köket i modern stil, utrustat med inbyggda vitvaror och vinkyl. Den generösa köksön blir en naturlig samlingspunkt för vänner och familj, och härifrån kan du ta dig ut till en mysig balkong, en perfekt plats för att njuta av ditt morgonkaffe medan barnen leker i den vackra trädgården. I anslutning till köket kan ni duka upp för flertalet gäster. Sovrummen ligger i fil med rymliga garderober till varje sovrum. Idag används ett av rummen, som ligger ett par trappsteg ned, till TV-rum men det kan enkelt göras om till sovrum igen. Smakfullt helkaklat badrum med dubbelkommod med tvättställ, vägghängd wc samt stor dusch med glasvägg. Det sista sovrummet ligger ytterligare några trappsteg ned och har en praktisk garderobsvägg, plats för skrivbord samt fönster i två väderstreck och en fransk balkong. Invid köket ligger en groventré med ett nyrenoverat lyxigt badrum med en stor duschhörna med sittbänk, vägghängd wc samt handfat. Väggarna är klädda med ett exklusivt kakel i en greige ton. I tvättstugan finns luft/vattenvärmepump, tvättpelare samt praktisk arbetsbänk med tvättställ. Villan har genomgående ljus färgsättning på väggarna samt vackra trägolv i alla rum förutom badrum och entréer. 

Uppfarten är stenlagd och rymmer flertalet bilar. Garaget är rymligt och i bakkant finns ett gästrum/kontor där även vatten finns indraget. Den nylagda gräsmattan ger utrymme för lek, gungor och studsmatta. 

Detta hem erbjuder en balans mellan modern livsstil och naturens lugn. Missa inte chansen att göra denna arkitektritade villa till ditt nya hem!

Fastighetsbetäckning

Bo 1:377

Ombyggnad/renoveringar

2007 Tillbyggnad av sovrum.

2019 Målat om fasaden.

2017 Byggt om terrassen på framsidan.

2018 Renovering av det stora badrummet av tidigare ägare.

2021 För att skapa en öppen social planlösning har nuvarande ägare flyttat kökets placering samt rivit en vägg för att få ett stort och härligt kök med tillhörande matplats. Ett nytt kök installerades med nya vitvaror samt en lyxig vinkyl. I och med renoveringen av köket och matplatsen skapades möjligheten till att addera ett till badrum. Det nya badrummet har inretts med exklusiv gråmelerad kakel på väggar och golv, lyxig duschhörna med sittbänk, vitt porslinshandfat samt vägghängd wc och golvvärme. kvalitetsdokument finns från behörig firma. 

2021 Installerat skorsten samt murat en öppenspis i vardagsrum.

2021 Husets el har dragits om av behörig elektriker samt bytt all fast halogenbelysning till LED-belysning för att minska både brandrisk och energiförbrukning. 

2021 Masterbedroom har fått nytt exklusivt ekgolv och väggarna har målats i en sober elegant färg. Längs med ena väggen har man byggt en infälld garderobsvägg. 

2021 Samtliga rum har målats om och man har slipat och behandlat golven. 

2022 Nya innerdörrar. 

2022 I samband med köksflytten har man byggt en ny altan från matplatsen. Den nya altanen har kvällssol och inkluderar en härlig spaavdelning med jacuzzi. Man har byggt pergola och ett härligt utekök med plats för grill och pizzaugn. Om man önskar kan man med fördel sätta ett genomskinligt tak på pergolan för att kunna sitta ute även vid regn. 

2022 Anlagt en ny gräsmatta som skapar utrymme för lek, gungor och studsmatta. 

2023 Låtit uppdatera värmesystemet från en frånluftsvärmepump till en luft/vattenvärmepump från IVT. Denna uppdatering har bidragit till en mer energieffektivare och hållbar uppvärmning av huset. 

2024 Renoverat groventrén och satt in garderober för mer förvaring. 

2024 Det stora badrummet har uppdaterats med ny kommod med nya handfat och kranar samt ny dusch. 

2024 Tvättstugan har fått en uppdatering med nya maskiner, ny bänkskiva och modern inredning samt ommålning av tak och väggar. 

2024 Ommålning av fasad i sydvästläge inklusive garage och förråd. Samtliga fönsterbleck har målats. I samband med ommålningen lagades fasaden vid entrétaket (se anteckningar från besiktningen).  

2024 Grundmur målad och lagad där det behövdes. 

Planbestämmelser 

Detaljplan (2000-10-19) Avstyckningsplan (1932-03-05) 

Parkering

På tomten finns plats för flera bilar på uppfarten samt ett rymligt garage. I bakkant av garaget finns ett rum som kan användas som gästrum, kontor eller varför inte tonårsrum. Vatten finns indraget. 

Ekonomi

Taxeringsvärde:  7 990 000 kr varav byggnad totalt värde: 3 776 000 kr samt mark, totalt värde: 3 374 000 kr

Fastställt: 2024

Kod: 220, Småhusenhet, bebyggd. 

Fastighetsskatt:  9 525 kr

Driftkostnader: 

El/värme 32 000 kr/år

Vatten/avlopp 13 000 kr/år

Sotning 600 kr/år

Sophantering 2770 kr/år

Försäkring 13 000 kr/år

Driftkostnader avser två vuxna och två barn. Driftkostnaderna kan vara både högre eller lägre för ny ägare. 

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 plansvilla i etage

Byggår: 2003 

Fasad: Träpanel

Grund: Betongplatta med isolering, vattenburen golvvärme

Stomme: Trä

Uppvärmning: Ny vatten/luftsvärmepump samt direktverkande el-radiatorer i tillbyggnad.

Takbeklädnad: Paralelltak-bandplåt

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation

Fönster: 3 glas isoleringsfönster

Uteplats/Balkong

Stor härlig terrass i olika etage på både fram och baksida. Nuvarande ägare har byggt ett fantastiskt utekök och låtit installera ett trevligt spabad på baksidan av huset. 

Tomt

Tomtarea 1368 kvm (friköpt)

TV/bredband 

Fiber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån officialservitut väg, 01-BOO-495 - 1 

Övrigt

Det finns 8 pantbrev om 6 439 000 kr.