Skeppargatan 25 D, 4 tr Ö.G

Nu ges möjligheten att förvärva denna genomgående sekelskifteslägenhet belägen högt upp i huset med två fungerande kakelugnar samt möblerbar balkong i soligt västerläge. Genomgående planlösning med härligt ljusinsläpp från stora spröjsade fönster, generös takhöjd, stuckaturer, höga golvsocklar och djupa fönstersmygar. Lägenheten är belägen i vackert och välskött gårdshus mittemellan Skeppargatan och Artillerigatan med dubbla innergårdar som grönskar vackert om sommarhalvåret, vilket gör detta hem mycket rofyllt. I detta hem möts vackra sekelskiftesdetaljer såsom vitpigmenterade furutiljor och högresta fönster med speglade nischer med modern funktion på ett smakfullt sätt. Genom säkerhetsdörr välkomnas man in i hall med avhängningsmöjligheter och klädkammare i anslutning. Vidare nås lägenhetens ljusa och rymliga vardagsrum med två fönster samt en av de två kakelugnarna. Detta rum ger gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Möjlighet finns att söka bygglov för balkong med utgång från vardagsrum för att åtnjuta morgonsol (öst). Stilrent kök med ljusa skåpluckor och alla maskinella bekvämligheter. Här ges plats åt mindre matbord och från köket nås lägenhetens balkong. Denna balkong har ett underbart solläge med härlig eftermiddags och kvällssol. Inbjudande och rymligt sovrum med två fönster och gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord, garderobsvägg och arbetsplats. Här stoltserar lägenhetens andra kakelugn. Från sovrummet nås lägenhetens nyrenoverade badrum samt dess egna tvättstuga, båda med exklusiva materialval. Varmt välkomna till denna otroligt fina sekelskiftespärla belägen på en av Östermalms mest eftertraktade adresser, en kort promenad från Strandvägen och Östermalmstorg.

Bostadsrättens nettoskuldsättning enligt årsredovisning 2021 är 378.313:-.

BF Norden 2 upa är en äkta bostadsförening som äger marken. Föreningen upplåter 40 lägenheter med andelsrätt samt en lokal med hyresrätt. TV och bredband levereras via Ownit och Tele2. I avgiften ingår bredband och avgiften betalas kvartalsvis. Juridisk person godkänns ej som köpare.Föreningen har historiskt legat på en låg avgiftsnivå och för att nu möta ökade räntekostnader, omkostnader m.m och för att inflationskompensera höjs årsavgifterna med 50% fr.o.m kvartal 3 2023. Efter avgiftshöjningen ligger avgifterna fortsatt inom normalintervallet sett till årsavgift per kvm. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.  

Fastigheten bebyggdes 1884. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 030 kvm, varav 2 940 kvm utgör lägenhetsyta och 90 kvm utgör lokalyta. Föreningen har en innergård med utemöbler samt bakgård med tvättstuga i markplan. På bakgården finns även mindre sittgrupp, cykelförråd, barnvagnsförråd samt sop- och källsortering (kartong, tidningar, plast, glas, metall, grovsopor och matavfall). I huset finns en rymlig hiss med plats för barnvagn. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Utförda renoveringar:

• 2022 Nya portar A-huset och B-huset.
• 2021-2022 Bakgårdsrenovering. 
• 2021 Byte av horisontell V/A-grenstam - (skadat avloppsrör åtgärdat i källaren). 
• 2020 Fönsterrenovering hela huset. Bättringsmålning trapphuset. Nytt torkskåp till tvättstugan.
• 2019 Brandskyddskontroll. Tvättstuga (bytt av gamla elcentralen/elradiatorn bytt till en oljefylld). Besiktning och sotning av eldstäder. Radonmätning. OVK. Fasadrenovering. Ny entréport hyreslokal. 
• 2018 Elarbeten i källaren. Nya skyltfönster hyreslokal. Snörasskydd enl nya regler.
• 2015 Stamspolning. Renovering av lokal.
• 2014 Fasadrenovering (fasad mot skeppargatan).
• 2012 Ett par lägenheter byggde balkonger utöver de som redan byggdes 2005-2006 av Balcona. 
• 2011 Elbesiktning. 
• 1970-2011 Stambyte. Alla badrumsstammar har bytts ut. Köksstammar byts ut kontinuerligt. Obs! Vad det gäller så väl el som vatten och avlopp ansvarar föreningen endast för stammarna. Allt utgående från stammarna ansvarar medlem för. Samma sak gäller rökgångarna.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2048. Renovering av innergård och outnyttjat källarutrymme samt byte av värmesystem är större renoveringar/investeringar där bla förstudie påbörjats, se nedan. Beslut fattas av föreningsstämman. 

Föreningens innergård och outnyttjat källarutrymme under gård om ca 380 kvm kommer att rustas upp inom de närmsta åren på grund av bristande tätskikt och dränering där garage är en möjlig investering som undersökts. Utredning av förutsättningarna för byggnation av garage med hjälp av Stadsbyggnadskontoret och konstruktör har genomförts och en förstudie avseende garage har tagits fram. Ur ett tekniskt perspektiv ser sakkunnig inga hinder för att anlägga garage under gårdsytan. Styrelsen ser anläggning av garage som en värdehöjande investering för fastigheten som på sikt kan stärka föreningens kassaflöde och ekonomi/likviditet. Tanken är att projektet ska finansiera sig självt genom avyttring av ett antal garageplatser. Beslut om ombyggnad av gård/outnyttjat källarutrymme fattas av föreningsstämman.

Fastigheten har idag fjärrvärme för vatten dvs fjärrvärme finns indraget till fastigheten. En utredning har påbörjats och ett förfrågningsunderlag har tagits fram. Projektet avser byte av direktverkande el till vattenburet värmesystem. Styrelsen ser en framtida värmekonvertering som en värdehöjande investering för fastigheten. Beslut fattas, när så blir aktuellt, av föreningsstämman. 

Samtliga badrumsstammar i fastigheten har bytts ut mellan åren 1996-2000. Badrum samt tvättrum i lägenheten har genomgått totalrenovering år 2021 respektive 2022 där nya rör dragits fram till stam (samtliga kvalitetsdokument finns). Köksstammarna i fastigheten har bytts ut kontinuerligt i samband med medlemmars köksrenoveringar. I stort har de flesta köksstammar bytts ut sedan slutet av 90-talet.