Valhallavägen 158

Belägen i vacker 20-tals fastighet finner vi detta hemtrevliga hem som fångar såväl originalstilen som den moderna. Bostaden ligger lugnt belägen mot grönskande innergårdar och är mycket välplanerad. Hela lägenheten totalrenoverades 2015 men karaktäriseras fortfarande av de fina 20 tals detaljerna såsom vackra taklister, fina pardörrar, spröjsade fönster, gråvitbetsat furugolv samt generös takhöjd. Den mycket välkomnande hallen erbjuder ypperlig förvaring för både ytterkläder och skor. Vackert gråvitbetsat furugolv och vitmålade väggar med grå lister. Wc är idag separat perfekt för att underlätta morgonstressen för paret. Den separata Wc har grått Gayafores kakel på golv och väggar och är inredd med vägghängd wc-stol, kommod med underskåp samt stor spegel. Vardagsrummet är luftigt och här får ni plats med både soffgrupp, matbord och arbetshörna. Det stora spröjsade fönstret skänker gott om ljus och vidare ramas rummet in av de vackra taklisterna och de speglade pardörrarna in till sovrummet. Smarta platsbyggda garderober ger dig ordentligt med förvaring. Köket ligger i social öppen planlösning mot vardagsrummet och erbjuder gott om förvaring bakom vita luckor. Maskinell utrustning så som diskmaskin, integrerad kyl/frys, induktionshäll, integrerad kombiugn, samt kolfilterfläkt. Via de vackra pardörrarna från vardagsrummet når vi bostadens rogivande sovrum. De platsbyggda sängborden skapar yteffektivitet och idag står det en 140 cm säng mellan sängborden. Den franska balkongen skapar en härlig bris under de varma sommarmånaderna. Badrummet når ni från köket. Snyggt och enhetligt med samma gråa kakel som återfinns i wc och kök. Här finns en tvättpelare och inglasad duschhörna med regndusch. Till vänster finns det två förvaringsskåp samt kommod med spegelskåp skapar gott om förvaring. Här bor ni på bästa adress invid Karlaplan och natursköna Gärdet, med alla bekvämligheter runt hörnet. Promenadstråk längs med Djurgårdens glittrande vatten och alla restauranger och caféer i närheten skapar en trevlig vardag. Suveräna kommunikationer via flertalet innerstadsbussar samt tunnelbana invid Fältöversten. Solid Brf med mycket god ekonomi. Hjärtligt välkomna på visning!

Brf Ryttaren 15 bildades 1996 och äger fastigheten Ryttaren 15 med adress Valhallavägen 156-166. I fastigheten finns 49 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåtna med hyresrätt. Vidare finns 2 lokaler, uthyrda som kontorslokal respektive bilvårdsanläggning. Föreningens fastighet är ansluten till kabel-TV via ComHem, vars basutbud levereras utan kostnad. Idag disponeras två källarförråd samt ett vindsförråd. Juridisk person accepteras ej. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättningstillfälle. Avgiften har varit oförändrad sedan 2007. Ingen planerad avgiftshöjning, kontrollerad 2020-06-09. 

Ryttaren 15 i Oscars församling, med adress Valhallavägen 156- 166 är en välskött fastighet. Total bostadsyta om ca 4500 kvm. Byggherren Fastighets AB Gärdet tillsammans med arkitekt Sven Wallander och byggmästare Axel Adling lät bygga fastigheten mellan 1923-1924.  

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i bottenvåningen i trapphus Valhallavägen 158, grovsoprum i finns i källaren i trapphus Valhallavägen 164. Trivsam innergård, cykelförråd, bastu, enklare gym. I garaget på Valhallavägen 166 finns 6 platser, separat kö. Man planerar att utöka detta till 11 platser. 

Genomförda renoveringar:

• 1993 Byte av stammar, elledningar och omläggning av tak
• 2002 Renovering av fastighetens trapphus
• 2005 Renovering och bullerisolering av fastighetens fönster mot Valhallavägen
• 2005 Renovering av del av källare och inrättande av bastu
• 2008 Renovering av fastighetens fasad mot Breitenfeldsgatan
• 2011 Renovering av bjälklag och ytskikt till fastighetens 2 gårdar
• 2011 Värmekablar och stuprör har bytts ut
• 2016 Installation bergvärme
• 2017 renovering av tvättstuga 
• 2020 Pågående renoveringar av portar mot Valhallavägen. 

Inga stora renoveringar är planerade för de närmaste åren. En underhållsplan för de kommande 10 åren finns.